Die meisten Makler lernen eine Immobilie am Tag der Besichtigung kennen.
Wir kennen diese Art von Gebäuden aus dem Betrieb.
Zu hoch angesetzt vertreibt seriöse Käufer. Zu niedrig verschenkt Ihr Geld. Wir bewerten nicht nach Gefühl und nicht nach Online-Durchschnitt, sondern anhand vergleichbarer Abschlüsse, Objektzustand und der Betriebszahlen, die ein Käufer später ohnehin sehen will.
Sie bekommen eine Einschätzung, die Sie nachrechnen können — und einen Ablauf mit Terminen, nicht mit Absichten. Vom ersten Gespräch bis zur Übergabe ein Ansprechpartner.
Für manche Eigentümer ist der Verkauf eine geplante Entscheidung im Portfolio. Für andere das erste Mal: das Elternhaus nach einer Erbschaft, die Wohnung nach einer Trennung. Dann geht es um mehr als einen Kaufpreis.
In zehn Jahren habe ich über 200 Immobilien in Bayern bis zum Notartermin begleitet. Die wichtigste Erkenntnis daraus betrifft nicht die Verhandlung, sondern die Kommunikation: Eigentümer müssen jederzeit wissen, wo ihr Verkauf steht. Deshalb begründe ich jeden Schritt, statt ihn nur anzukündigen.
Der beratende Ansatz von LPE ist der Grund, warum ich hier bin: Wir betrachten eine Immobilie über ihren gesamten Lebenszyklus und nicht als einzelnen Verkaufsvorgang. Was für Sie richtig ist, entscheidet sich daraus — nicht aus einem Abschlussziel.
Wohnungen, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeflächen — und in jeder Konstellation vom
Einzeleigentümer bis zur Erbengemeinschaft.
Wohnungen, Anlageobjekte, Gewerbeeinheiten: Über 200 Abschlüsse in Bayern stehen hinter der Art, wie wir arbeiten. Sie bekommen keinen Berufsanfänger, der Ihre Immobilie als Übungsobjekt nutzt, sondern einen Ablauf, der sich hundertfach bewährt hat — von der Bewertung über die Vermarktung bis zur Beurkundung.
Wir ermitteln den Marktwert anhand tatsächlich erzielter Kaufpreise vergleichbarer Objekte in Ihrem Stadtteil, dem baulichen Zustand und der Ausstattung. Bei Eigentumswohnungen kommen Betriebskosten, Rücklagenstand und beschlossene Maßnahmen dazu. Sie erhalten die Bewertung in einem persönlichen Termin — mit allen Vergleichsobjekten, an denen sie sich bemisst.
Grundbuchauszug, Teilungserklärung, Beschlusssammlung, Abrechnungen, Energieausweis: Wir stellen zusammen, was fehlt, und lesen, was da ist. Dabei erkennen wir frühzeitig, was später zur Nachverhandlung führen könnte — eine anstehende Sonderumlage etwa oder eine unklare Beschlusslage. Ihr Objekt muss dafür nicht bei uns in der Verwaltung liegen.
Ein Fotograf mit Immobilienerfahrung nimmt Ihr Objekt vor Ort auf, bei passendem Licht und in der richtigen Perspektive. Dazu erstellen wir maßstabsgetreue Grundrisse. Auf Wunsch ergänzen wir Drohnenaufnahmen oder einen digitalen Rundgang. Alles inklusive.
Ihr Exposé enthält alles, was ein Kaufinteressent zur Entscheidung braucht: Substanz, Sanierungshistorie, Betriebskosten, Energiewerte, Lage und Quartier. Vollständig und belegt statt schöngeschrieben. Das reduziert Rückfragen und bringt Interessenten zum Termin, die bereits wissen, worauf sie sich einlassen.
Zuerst sprechen wir Suchende aus unserem Netzwerk an: Eigentümer, Investoren und Kaufinteressenten aus Nürnberg und der Metropolregion. Erst danach starten wir die Vermarktung über die reichweitenstarken Portale und unsere eigene Website. Sie erhalten ab dem Start jede Woche eine Übersicht über Anfragen, Besichtigungen und Rückmeldungen.
Wir organisieren und führen alle Besichtigungen persönlich — mit Objektkenntnis, sodass Fragen zur Bausubstanz oder zur Eigentümergemeinschaft im Termin beantwortet werden. Die Preisverhandlung übernehmen wir für Sie und wissen dabei einzuschätzen, wann ein Einwand berechtigt ist und wann er ein Rabattversuch ist.
Wir prüfen Bonität und Finanzierungsstand des Käufers, bereiten den Kaufvertrag mit dem Notariat vor, begleiten Sie zur Beurkundung und protokollieren die Übergabe inklusive Zählerständen. Ein Ansprechpartner über die gesamte Strecke — von der ersten Anfrage bis zum Schlüssel.
Jede Objektart hat ihre eigene Käufergruppe — und die entscheidet nach ganz unterschiedlichen Kriterien. Wer eine Eigentumswohnung sucht, schaut anders hin als jemand, der eine Rendite rechnet. Deshalb vermarkten wir jedes Objekt so, wie seine Käufer denken.
Ihre Wohnung oder Ihr Haus interessiert zwei Käufergruppen gleichzeitig: Selbstnutzer, die einziehen wollen, und Anleger, die auf die Rendite schauen. Wir sprechen beide an — das bringt mehr Interessenten an den Tisch und damit einen besseren Preis für Sie.
Käufer von Zinshäusern rechnen, bevor sie bieten. Fehlt eine Zahl, kalkulieren sie den Sicherheitsabschlag ein — und der geht von Ihrem Preis ab. Wir liefern Mieteinnahmen, Instandhaltungsstand und Mietpotenzial vollständig, sodass kein Abschlag entsteht.
Für Ihr Ladenlokal, Büro oder Ihre Praxisfläche gibt es weniger Käufer als für eine Wohnung — aber die richtigen kennen wir. Statt monatelang zu inserieren, sprechen wir gezielt die Investoren und Betreiber an, für die Ihre Lage passt.
Im Erstgespräch klären wir drei Dinge: was Ihre Immobilie realistisch bringt, wie lange der Weg dorthin dauert und was in den nächsten vier Wochen konkret passiert. 15 bis 20 Minuten, danach wissen beide Seiten, ob es passt.
Weil wir Ihnen sagen, was Ihre Immobilie wert ist — nicht, was Sie hören wollen. Viele Makler gewinnen Mandate über hohe Preisversprechen und reduzieren nach vier Monaten Standzeit. Wir bewerten von Anfang an realistisch, legen offen, wie der Preis zustande kommt, und entscheiden ihn gemeinsam mit Ihnen.
Dazu kommt: Für uns endet die Beziehung nicht mit dem Notartermin. Ob Verwaltung, Vermietung oder der nächste Verkauf — wir begleiten Immobilien über ihren gesamten Lebenszyklus. Sie gewinnen keinen Dienstleister für eine Transaktion, sondern einen Ansprechpartner für die Jahre danach.
Wir verbinden zwei Perspektiven: Daten und Erfahrung.
Die datenbasierte Seite zeigt Ihnen echte Vergleichsobjekte – wann sie zu welchem Preis inseriert wurden, wie sich der Preis über die Laufzeit entwickelt hat und wofür sie am Ende verkauft wurden. Dazu analysieren wir, welche Käufergruppe für Ihre Immobilie überhaupt in Frage kommt, welches Einkommen sie mitbringen muss und wie viele dieser Käufer es in Nürnberg realistisch gibt.
Die zweite Perspektive kommt von Andreas Schwabe. Er besichtigt Ihre Immobilie persönlich, noch vor der Wertermittlung. Nach über zehn Jahren und mehr als 200 Verkäufen in Bayern erkennt er, welche Eigenschaften bestimmte Käufergruppen anziehen – und welche sie ausschließen.
Das Ergebnis ist ein Preis, den Sie nachvollziehen und begründen können.
Vom Vermarktungsstart bis zum Notartermin in der Regel ein bis vier Monate. Das ist der Zeitraum, den wir tatsächlich beeinflussen können — und in dem wir uns messen lassen. Bei komplexeren Objekten wie Anlageimmobilien oder speziellen Gewerbeflächen kann es länger dauern, weil die Käufergruppe kleiner ist und gründlicher rechnet. Was die Dauer am stärksten bestimmt, ist nicht die Nachfrage in Nürnberg, sondern der Einstiegspreis. Eine belastbare Einschätzung für Ihr Objekt bekommen Sie mit der Bewertung.
Nein. Professionelle Fotografie, Exposé, Energieausweis und Vermarktung übernehmen wir vollständig. Sie zahlen ausschließlich die Maklerprovision, und die wird erst mit dem erfolgreichen Abschluss fällig.
Wir gehen damit bewusst in Vorleistung und tragen das Risiko. Bei einer Erfolgsquote von 98 % ist dieses Risiko für uns überschaubar — für Sie bedeutet es: keine Rechnung, solange nicht verkauft ist.
Ja, und wir sagen offen, warum. Wir investieren vor dem ersten Interessenten in professionelle Fotografie, Energieausweis und Aufbereitung — und tragen diese Kosten selbst. Das funktioniert nur, wenn wir Ihre Immobilie auch tatsächlich vermarkten.
Für Sie hat es einen zweiten Vorteil: Wird eine Immobilie parallel über mehrere Makler angeboten, entstehen unterschiedliche Preise für dasselbe Objekt. Interessenten finden das heraus und verhandeln dann gegen Sie. Ein Auftrag bedeutet einen Preis und eine Verhandlungslinie.
Vorab: 98 % unserer Mandate enden im Verkauf. Diese Quote haben wir, weil wir nicht mit unrealistischen Preisvorstellungen locken, nur um schnell ein Mandat zu unterschreiben. Wir bewerten realistisch, zeigen Ihnen bei der Wertermittlung nachvollziehbar, wie der Preis entstanden ist, und entscheiden gemeinsam mit Ihnen, ob er sinnvoll ist.
Für den seltenen Fall, dass es doch nicht klappt: Sie entscheiden, ob wir nachjustieren oder das Mandat beenden. Kosten entstehen Ihnen in keinem der beiden Fälle.
Das ist der Normalfall — und kein Nachteil. Unser Vorsprung liegt nicht darin, ein Objekt bereits zu kennen, sondern darin, wie wir es uns erschließen.
Wir wissen, welche Unterlagen wir brauchen, und fordern sie an, statt auf sie zu warten. Wir lesen Beschlusssammlung und Abrechnungen mit dem Blick der Verwaltung und erkennen früh, was später zur Nachverhandlung führen könnte. Und unser Käufernetzwerk in Nürnberg und der Metropolregion steht Ihnen unabhängig davon offen, wer Ihr Objekt betreut.