Eine Eigentümergemeinschaft ist kein Verwaltungsvorgang, sondern ein
Entscheidungsgremium. Genau deshalb reicht es nicht, Post weiterzuleiten und
Protokolle zu schreiben. Wir liefern die Grundlage, auf der Ihre Gemeinschaft
entscheiden kann — und führen danach durch die Umsetzung.
Für WEGs in Nürnberg, Fürth, Erlangen und der Metropolregion.
Die Liste sieht niemand. Die Reihenfolge auch nicht. Und Ihr Anliegen steht ganz unten.
Alles Wissen über Ihr Haus steckt in einem einzigen Kopf. Fehlt der Kopf, fehlt die Antwort – zwei Wochen lang.
Zwischen Auftrag und Abnahme prüft plötzlich niemand mehr. Außer Ihnen.
Funkstille. Drei E-Mails, zwei Anrufe, kein Rückruf. Am Ende verwalten Sie Ihre Verwaltung.
In einer WEG kommen viele Interessen zusammen. Unterschiedliche Lebenslagen, unterschiedliche Prioritäten, unterschiedliche Geduld. Eines teilen alle: Sie warten darauf, dass sich etwas bewegt. Dass eine Entscheidung fällt. Dass jemand die Verantwortung übernimmt.
Genau das ist unsere Rolle. Wir übersetzen das Komplizierte in Klartext, bringen alle Beteiligten an einen Tisch und übernehmen die Führung – damit Diskussionen in Beschlüsse münden und Beschlüsse in Ergebnisse.
Was mit Kompetenz beginnt und von echter Dienstleistungsbereitschaft getragen wird, entwickelt sich über die Jahre zu etwas Spürbarem: Vertrauen. Ein ruhiger Ton in der Gemeinschaft. Die Fähigkeit, gemeinsam zu entscheiden.
Und am Ende steht das, was Ihnen wirklich wichtig ist – der Wert Ihrer Immobilie. Kein Versprechen auf einer Website, sondern das Resultat jeder einzelnen Stufe davor.
Im ersten Jahr wirkt jede Verwaltung gut. Der Unterschied zeigt sich im dritten
— wenn die Anfangsmotivation weg ist und nur noch das System trägt.
Deshalb hängt bei uns nichts an einzelnen Personen. Jeder Vorgang hat eine
Zuständigkeit, jede Frist einen Termin im System, jede Zusage ein Datum. Urlaub,
Krankheit, Personalwechsel — das darf für Ihre Gemeinschaft keinen Unterschied
machen.
Spektakulär ist das nicht. Es ist nur der Grund, warum in unseren Objekten Dinge
fertig werden.
Was hier zusammenkommt, hat sich über Jahrzehnte an echten Objekten bewiesen – und steht hinter jeder Entscheidung an Ihrem Haus.
Vom Dach bis zum Keller kennen wir die Gewerke aus erster Hand. Fördermittel, Steuern und Betriebswirtschaft sitzen bei uns im eigenen Haus.
Eine Nummer, die auch um drei Uhr nachts jemand abnimmt. Platzt eine Leitung oder bleibt die Heizung kalt, ist sofort jemand dran, der entscheidet – Wochenende eingeschlossen.
Wohneinheiten in rund 70 Gemeinschaften, die sich aktiv für uns entschieden haben.
Verwaltung, Buchhaltung, Technik und Handwerk unter einem Dach. Genau die Bandbreite, die ein Gebäude über Jahrzehnte einfordert.
Sanierungen führen wir mit eigenem Fachwissen und eigener Projektsteuerung. Wir sitzen dabei auf Ihrer Seite des Tisches.
Hinter jedem Objekt steht ein festes Team. Sie müssen nie erst herausfinden, wer zuständig ist – kein Weiterreichen, kein „da ist gerade niemand erreichbar“.
Rechnen Sie nach: Die Vergütung der Verwaltung macht selten mehr als ein Zehntel Ihres Hausgelds aus. Der große Rest liegt in Instandhaltung, Versicherung, Energie und Wartungsverträgen. Dort setzen wir an — Verträge prüfen, Konditionen nachverhandeln, Angebote gegeneinander stellen. In vielen Gemeinschaften trägt sich unsere Vergütung damit von selbst.
Ein Anruf, eine Person, die den Fall kennt. Keine Ticketnummer, keine Warteschleife nach München. Schriftliches beantworten wir in der Regel binnen 24 Stunden.
Hausgeld, Rücklagen und Zahlungsstände so dargestellt, dass Sie auf einen Blick erkennen: Wo steht die Gemeinschaft – und was ist finanziell realistisch?
Wir beginnen die Vorbereitung sechs Wochen vorher, Ihre Unterlagen liegen zwei Wochen vorher vor, und die Moderation gibt der Sitzung eine Richtung. Meist unter 90 Minuten – und mit Ergebnissen, an denen sich am Tag danach arbeiten lässt.
Schäden, Maßnahmen und Angebote prüfen wir fachlich statt aus dem Gefühl heraus. Und wir bleiben dran, bis Leistung, Qualität und Preis zueinander passen.
Steht das Wasser in der Wohnung, hilft keine Öffnungszeit. Bei uns ist rund um die Uhr jemand erreichbar.
Jeder Vorgang festgehalten, jeder Beleg digital, jede Anfrage auffindbar. Auch dann, wenn Sie in drei Jahren noch einmal nachschauen wollen.
Von der ersten Planung bis zur Abnahme begleiten wir das Projekt mit eigener Fachkompetenz – und einem festen Ansprechpartner, der ausschließlich für Ihre Gemeinschaft verhandelt.
Seit 2022 kann jede Eigentümergemeinschaft einen zertifizierten Verwalter
verlangen. Der Titel ist kein Marketingbegriff, sondern eine IHK-Prüfung über
Rechtsgrundlagen, kaufmännische Verwaltung und Bautechnik.
Für Ihre Gemeinschaft heißt das konkret: Beschlüsse, die einer Anfechtung
standhalten. Eine Jahresabrechnung, die einer Prüfung standhält. Und eine Person
am Kopf der Versammlung, die weiß, welche Mehrheit welchen Beschluss trägt.
Erzählen Sie uns kurz von Ihrer WEG – wir melden uns zeitnah, hören zu und geben Ihnen eine ehrliche Einschätzung. Unverbindlich, ohne versteckte Kosten. Es geht schließlich um Ihr Vermögen.
München & Nürnberg · 4.000+ Einheiten
Zwei Gesellschaften, ein Anspruch. LPE Immobilien Management ist in München zuhause und dort der Ursprung des Unternehmens. LPE Immobilien Franken verantwortet Nürnberg und die Region — eigenständig, mit eigenem Team. Verbunden sind wir über den Inhaber, dieselbe Software, dieselben Prozesse und dieselben Zusagen. Für Sie heißt das: ein regionaler Ansprechpartner mit der Struktur eines größeren Hauses im Rücken.
Von Nürnberg. LPE Immobilien Franken hat ein eigenes Büro und ein eigenes Team hier vor Ort — Ihr Ansprechpartner sitzt in derselben Stadt wie Ihre Immobilie und ist auch vor Ort. Aus der LPE-Gruppe kommen die Dinge, die man nicht doppelt braucht: die Software, die Standards, die Ausbildung und Fachwissen für Spezialfälle. Die Betreuung Ihrer Immobilie findet hier statt.
Ja — und zwar deshalb, weil Qualität bei uns nicht am Einzelnen hängt, sondern an festen Abläufen. Wir arbeiten mit derselben Software, denselben Prüfschritten und denselben Zusagen: Rückmeldung innerhalb eines Werktags, Jahresabrechnung im ersten Halbjahr, Eigentümerversammlungen, die vorbereitet sind. Das sind keine Ziele, die wir hier erst entwickeln müssen — sie sind der Standard, mit dem wir angefangen haben.
Langfristig. Nürnberg ist als eigener Standort aufgebaut, mit eigenem Büro und eigenem Team — und mit einem Inhaber, der persönlich dahintersteht. Verwaltungsmandate laufen über Jahre, oft über Jahrzehnte, und genau so planen wir auch. Unser Ziel ist nicht, hier schnell zu wachsen, sondern die Verwaltung zu werden, mit der Eigentümer in der Region über Jahre hinweg gerne arbeiten.
Erfahrungsgemäß ist das Gegenteil der Fall: Ältere Eigentümer haben am meisten davon. Den Kanal bestimmen Sie: Post, Telefon oder digital – wir passen uns Ihnen an, nicht Sie uns. Am Ende steht mehr Zuwendung und bessere Erreichbarkeit, nicht weniger.
Denn am Ende kommt es nicht darauf an, wie wir arbeiten, sondern was bei Ihnen ankommt. Unsere digitale Arbeitsweise ist für uns Mittel zum Zweck: Sie schafft unseren Mitarbeitern bewusst Freiräume, damit sie sich auf das Wesentliche konzentrieren können – auf Sie. Die Technik arbeitet für uns als Verwaltung, und wir arbeiten für Sie als Eigentümer. Vom „Wie“ sollen Sie möglichst wenig mitbekommen, vom „Was“ umso mehr: schnelle Antworten, klare Informationen, Dinge, die erledigt werden.
Nein. In unserem Bestand stehen Anlagen mit über 100 Einheiten neben Gemeinschaften mit einer Handvoll Wohnungen – betreut wird jedes Objekt persönlich. Kleine Gemeinschaft heißt bei uns nicht zweite Reihe: gleiche Struktur, gleiche Erreichbarkeit, gleicher fester Ansprechpartner wie bei jeder großen WEG.